西鐵朗屏站 細單位銳增2成

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港鐵（00066）西鐵(新聞 - 網站 - 圖片)沿線的朗屏站（北）上蓋項目，重新向城規會遞交規劃修訂，將中小型單位數目由524伙增加至624伙，增幅約19%，佔整體住宅總數約75%，以配合政府增加中小型住宅單位供應的目標，項目預期2012年初招標。

料明年招標 細單位佔75%

西鐵朗屏站（北）上蓋項目為政府用地，港鐵乃負責招標的中介人。根據新修訂方案，整體單位數目約832伙，其中實用面積少於538平方呎的中小型單位，由原先的524伙，增加19%至624伙，佔總可建單位比例亦由61%增加至75%，與早前重新規劃南昌站項目限呎盤比例相約，但較荃灣西站（五區）（TW5）中限呎盤比僅約54.8%為高。

發展局發言人表示，政府藉此機會在該發展項目增加中小型單位的供應，連同上述項目，計劃於11至12年招標的4個西鐵項目共可提供約7,500個單位，當中66%屬中小型單位。

刪除一幢樓宇 遷移停車場

此外，為符合今年4月開始生效「限發水最多1成」條例，朗屏站（北）新修訂方案刪除一幢住宅樓宇和一座3層高的基座，並遷移停車場至地庫，令整體發展總樓面由約54.2萬平方呎減至約52,4萬平方呎，減約3.4%，住宅單位總數亦由856伙減至832伙。同時，港鐵透過住宅後移約5米、擴寬通風廊和景觀廊，以加強空氣流通及綠化空間。

除上述朗屏站（北）上蓋項目外，今年初由長實(新聞 - 網站 - 圖片)（00001）投得的前元朗村「限呎地」，亦限制提供中小型住宅單位比例，項目提供不少於960伙限呎盤；另元朗東頭工業區內的宏業西街與富業街交界用地，亦為政府計劃招標的限呎地之一，佔地約5.1萬方呎，總樓面約25.5萬方呎，將於明年3月推出標售，有關用地亦不排除為「限呎地」。

雖然西鐵朗屏站（北）上蓋項目加入限呎修款，但韋堅信測量師行董事林晉超指認為，500多平方呎單位屬適合市民上車的單位類型，但能否幫助上車最終仍然要視乎日後開售呎價。

第一太平(新聞 - 網站 - 圖片)戴維斯估值及專業顧問（大中華區）董事總經理陳超國指，項目估價約15.71億，樓面呎價約3,000元，未來開售呎價仍達6,000元，面積約500至600平方呎單位，售價亦要約300萬元。v